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推迟脱欧英国大幅增加投资移民!房地产市场低迷得到暂时缓解!

发布时间:2019-06-28 20:50

  

  英国内政部发布了2019年第一季度移民数据报告。大数据显示,在第一季度移民局共发放了567,889份首次签证(包括旅游签)。其中中国申请者获签数有108,205之多,这意味着国内获得首签的人数占总人数的近20%,可见英国依然是国人移民和旅游的热门地。

  从数据报告可以看出,尽管处于脱欧进程跌宕起伏的一季度,但对于想要移民英国的欧盟外居民来说,影响并不大。其中高净值人士选择通过投资移民方式移居英国的数据也证明脱欧并不会对吸引海外投资者产生实质性的影响。2019年第一季度全球有131名主申请人取得了Tier1投资移民的签证,相比上一季度的92名增长了42%。这个数字也创下了自2014年投资移民额度上调后的季度新高。

  在131名获得Tier 1投资移民首签的主申请人中,有66人来自中国,占了总人数的50%,也比2018年第四季度激增了近70%,还是2018年第一季度29人的近3倍之多。人数增长主要由于新的移民政策对投资移民的改革。新的政策规定投资资金的存款时间由90天增加至2年,或提供资产来源的解释;并且不允许购买国债,如投资公司还需要提供投资计划等。这些新规定对于有意向投资移民的申请人来说并不是好消息,所以很多人选择在3月29日新政策实施之前提交首次签证申请。

  英国商业银行14日发布的“2019小企业股权投资追踪报告”显示,2018年英国中小企业共获得股权投资额约为67亿英镑(约合585亿人民币),创历史最高水平。

  报告显示,2018年英国中小企业共获得股权投资数量为1603笔,比2017年的1711笔略有减少。但是,股权投资交易额约为67亿英镑,高于2017年的64亿英镑,为连续第二年交易额超过60亿英镑。

  数据显示,2018年伦敦获得股权投资交易额为39亿英镑,同比减少约7%;伦敦以外区域的交易额为28亿英镑,同比大涨29%。

  与此同时,科技类企业在股权投资上占主导地位,占总投资额的44%。2018年,科技类企业共获投资额约30亿英镑,同比增长24%,为迄今为止的最高水平。

  其中,在科技类企业子项中,软件类企业吸引最多的交易和投资,2018年交易数量为361笔,总交易额约16亿英镑。

  报告显示,在过去十年中,英国风险投资部门的增长速度超过美国。其中,英国每1万亿英镑国内生产总值中,就有约570笔风险投资交易,比美国的482笔高出18%。

  英国商业银行首席执行官基思·摩根(Keith Morgan)表示:“英国商业银行的这项研究显示,2018年是英国中小企业股权融资市场创纪录的一年,其投资金额飙升至67亿英镑。这清楚表明,投资者对英国小型企业的信心及其增长潜力。”

  摩根表示,“我们特别高兴地看到伦敦以外的投资增长了29%。英国商业银行将继续努力解决各地区在投资方面的不平衡问题,以确保各地小企业都能获得所需融资,以实现其增长潜力。”

  英国商业银行成立于2014年11月,是英国政府拥有的经济发展银行,其使命是助力小企业金融市场更有效运作。截至2018年12月底,英国商业银行共为超过8.5家小型企业提供超过64亿英镑的融资。

  英国5月份房地产市场稳定,英国脱欧进程的推迟帮助遏制了新买家兴趣的下降。

  英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,上月英国房价增长指数从此前的负22升至负10。尽管如此,销售指标和新指令仍为负面,而近期预期也将进一步下滑。

  在经历了几十年的价格快速上涨后,英国脱欧在过去三年中一直给英国房地产市场带来压力。英国原定于3月29日退出欧盟,但现在已被推迟到10月。最新的调查显示,推迟退出让市场暂时摆脱了低迷。

  RICS称,伦敦的下行压力上月有所缓解,尽管伦敦的物价指数仍为负。尽管如此,伦敦对未来12个月房价增长的预期与其他所有预期上涨的地区形成了鲜明对比。

  按照脱欧的走势来说,如果延期到今年10月,无协议脱欧的可能性尚不能确定。目前的英镑,依旧处于一个低估的水平。

  哪怕经历过了金融危机,苏格兰独立公投等一系列政治经济因素,房价都是整体上行的走势。毕竟把时间维度拉长,决定房屋价格的永远都是实打实的供需关系。

  值得一提的是高端房产市场上的买家还价情况,直接导致了交易数据出现的整体房价下行。原因是高端市场上卖出房源的原房东大多获利颇丰,所以在出手的时候愿意下压预期价格,将房产变现。

  高端房产市场一直以来都具有导先的特点,意味着拥有更多资本,更多信息的顶尖人士认为房价“划算”而开始布局英国房产。对于中小投资人而言,这些全球顶级富豪们如何得出“英国房产值得买入”这一结论其实不重要,只要跟着照做,同样会有很高的胜率。

  投资人需要注意到的是,脱欧影响到的只是一个大面,具体的房价还是要看当地形势的发展。就比如说有没有重建计划,基建设施是不是会升级等等。

  很多投资人都在英国脱欧而顾虑房价未来的走势,影响房价长期走势的最大因素就是人口。如果脱欧会导致英国人口从此转入净流出,那当然是一个不利信号。但实际上英国,尤其是首都伦敦对全球人口的虹吸效应并非来自于“欧盟成员国”这一层身份。领先于全球的金融、教育、医疗、环境、行业制度等都不会因为脱欧而改变。更何况离开单一市场之后的英国将会有更大的自住选择权以接纳中国、美国、日本、韩国、新加坡等主要合作国家的人口。

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